Naam bewoner(s), adres flat 3, datum]
Betreft: Klacht gebrek radiatorplaatsing (20 cm afstand raam) + eis handtekening herstel vóór in huizing of later herstel.
Dit is ook de algemene klacht van de bewoners van flat2 de nummers 91 tot en met 180
Geachte mevrouw Pennings / Woonin,
Vanuit flat 2 (o.a. besprekingenkamer) constateren wij dat de radiatoren op 20 cm afstand van het raam een ernstig gebrek vormen. Dit veroorzaakt meetbare koude val die aanvoelt als tocht, ongelijke warmteverdeling (warme lucht naar plafond), en hogere stookkosten omdat de radiatoren harder moeten werken zonder de dalende koude lucht effectief op te vangen.
Woonin erkent zelf dat 3-5 cm normaal is, maar plaatst nu 20 cm – onverklaarbaar en gebrek ook in flat 3.
- Het gebrek in de praktijk (flat 2 bewijs)
In flat 2, waar bewoners al zijn teruggekeerd, is dit probleem realiteit:
- Koude val over vloer ondanks HR++ glas en "erkende installateur".
- Bewoners melden tochtgevoel, koude voeten en hogere energierekeningen.
- Flat 2 fungeert als testcase: de 20 cm-afstand voldoet niet aan art. 7:204 BW (geschiktheid voor normaal gebruik).
- De bovenzijde van de radiator is niet vergrendeld en wordt daardoor veel bewogen en maakt de kans op lekkage van de koppelingen erg groot.
- Kinderen kunnen erachter kruipen en zich verstoppen.
- Waarom 20 cm onacceptabel is
Radiatoren op pootjes (20 cm) vangen de koudeval niet op: warmte stijgt recht omhoog, koude lucht daalt ongehinderd door.
Resultaat: oncomfortabel wonen en hogere stookkosten, plus een ruimte verlies en handicap voor het openen van het draaikiep raam (kleine mensen)
Woonins claim "technisch noodzakelijk" en "voldoende luchtcirculatie" houdt geen stand tegenover praktijk en vakkennis.
- Alternatieven bestaan (BC-voorzitter Pedro de Leeuw)
De bewonerscommissie-voorzitter (Pedro de Leeuw) heeft zonder-boren oplossingen geïdentificeerd die dichter bij het raam (ca. 3-5 cm) positioneren, passend bij kunststof kozijnen.
Woonin weigert dit te onderzoeken, omdat de voorzitter op non-contact is gezet door het bestuurslid van Woonin om geen aanwijsbare reden.
