- Er moet sprake zijn van een concreet plan, project of gebied waar de planvorming of de uitvoering hapert; de locatie van het plan (binnenstedelijk of daarbuiten) maakt niet uit.
Dat plan is er wel vanaf 2012 maar is in deze tijd niet uitvoerbaar. - Op verzoek van de gemeente (of een marktpartij/corporatie) worden twee ervaren leden van het expertteam ter beschikking gesteld om de impasse te doorbreken of op een andere wijze planvorming en realisatie op gang te krijgen; de gangbare duur van de interventie is zes maanden.
Gaat u altijd aan de slag of worden er ook projecten geweigerd.?
Beste expertteam,
Ik ben een bewoner van het Nijpelsplantsoen en woon hier al 20 jaar, mijn leeftijd is 75 jaar, ik heb 50 jaar in de bouw gewerkt als timmerman/metselaar in de omgeving van Utrecht en ik geniet van het mooiste plekje van Nieuwegein samen met mijn vrouw.
Wij hebben als bewoners een presentatie gehad van het nieuwe Nijpelsplantsoen, althans de denkrichting ervan, omdat er nog niets zeker is, mij is ter ore gekomen dat de Mitros en de Gemeente U hebben ingeschakeld om het probleem/geschil op te lossen en te versnellen in de uitvoering.
Vraag: Het probleem was de uitvoering van de kerntaken van de Stichting Mitros, omdat zij zich al 12 jaar niet of nauwelijks aan hun verplichtingen hebben gehouden, dus waarom het expertteam.?
3 jaar geleden toen de steunpalen neergezet zijn lag er al een oplossing voor de hand omdat er reeds 300 gelijkluidende problemen in complexen, gebouwd als Coignet-systeem, in het hele land door bv Bouwbedrijf Vogel opgelost zijn.
https://vogel-bv.nl/oplossing/herstel-uitkragende-galerij-vloeren/
Vraag: Waarom is deze oplossing niet aangewend?
De Gemeente Nieuwegein werd ook met dit probleem van de kerntaken van de Mitros geconfronteerd, maar de Mitros wilde meer, platgooien en nieuwbouwen, zoals bekent was dat niet mogelijk door problemen van deze tijd, echter de Mitros moest het probleem oplossen.
Meer als 10 plannen verder die afgekeurd werden is de Mitros op zoek gegaan naar een andere weg om hun zin door te drijven en daar hadden ze U voor nodig.
Vraag: Kijkt het expertteam ook naar het gedrag van de aanvrager in het verleden en het heden om de samenwerking aan te gaan?
Dan gaat U aan de slag en probeert een deal te regelen tussen de partijen, dat is in Uw ogen gelukt met de denkrichting die gepresenteerd is, alleen werpt deze oplossing weer nieuwe problemen op.
Het plan is niet gebaseerd op participatie afspraken, kansrijke gebieden en op het bestemmingsplan van Jutphaas/wijkersloot en de grote winst van het aantal woningen blijft uit, omdat er grote woningen gesloopt worden en er kleinere voor terug komen.
Mijn gedachte is dat de Mitros er het beste van wordt over de rug van de bewoners en met gemeenschapsgeld, wat gehaald wordt uit verschillende subsidie regelingen en de bespaarde instandhoudingskosten van de laatste 12 jaar.
Er moeten ook allerlei grondzaken met de gemeente geregeld worden die niet zo makkelijk zijn omdat de raad er mee in moet stemmen en het risico dat de bewoners bezwaarschriften in kunnen dienen van alle kanten.
Ook komt het Didam arrest om de hoek , echter omdat de Mitros ook in de U-16 zit zal dat niet het probleem worden.
Wat betreft het sloopgedeelte is het risico dat de bewoners stuk voor stuk middels een rechtszaak er uitgezet moeten worden een zeer kostbare procedure voor de Mitros.
Vraag: Waarom toch gekozen voor deze oplossing?
De Mitros heeft natuurlijk lange armen en heeft veel invloed en macht doordat zij overal inzitten , Aedes, U-16 en ander regio organisaties maar in mijn ogen blijft het een stichting die voor het huisvesten van de minst draagkrachtigen moet zorgen, met alle kerntaken, zorgplicht en verantwoording daarvan.
Conclusie.: Ik vind het geen goed plan om de volgende redenen.
- De hele wijk gaat ontploffen en het woongenot wordt jaren stil gezet.
- De infrastructuur zal aangepast moeten worden veel grondverzet werk.
- De veiligheid voor de bewoners moet geborgd worden.
- De gemeente gaat heel veel werk krijgen om al de bezwaarschriften en grondverkoopsituatie te regelen.
- Alle bewoners hebben er met veel stress onder te lijden.
- De oorzaak de consoles blijven zitten terwijl ze volgens de mitros niet veilig zijn.
- De grote woningen verdwijnen en er komen alleen duurdere bij, en voor terug.
- Het sociaal plan zal veel problemen geven de mitros kennende.
- Er zal veel groen verdwijnen in Nieuwegein.
Vraag: Denkt u dat het mogelijk is om met een beter plan te komen met bijvoorbeeld alleen reparatie van achterstallig onderhoud.
Gaarne zou ik hier met u over in gesprek willen , ik ben natuurlijk maar een bewoner wel in gesprek met de mitros en de gemeente, al 3 jaar, dus zou ik dat ook met u willen als dat mogelijk is.
Met vriendelijke groet Pedro de Leeuw.
https://www.2020nijpels.nl/ De site van het Nijpelsplantsoen.
Geachte Heer Kip,
Wij hebben zoals U weet een bewoners avond gehad voor de bewoners van het Nijpelsplantsoen.
Naar aanleiding hiervan wil ik U toch het volgende nog melden, in principe had U gelijk toen U zei dat het over feiten moet gaan daarom zal ik die feiten op een rij zetten.
- Ongeveer 3 jaar geleden is de beslissing genomen dat er steunpalen voor de veiligheid neergezet werden waarbij Uw bouwkundige ingenieur zei dat er binnen 1 jaar maatregelen genomen moesten worden om ongelukken voor het bezwijken van de consoles te voorkomen.Er is na 3 jaar nog geen console bezweken en geen mm gezakt of doorgebogen terwijl ze niet ondersteund zijn dat is een feit.
- Dat er nog niets zeker is en dat de gemeente nog moet beslissen geeft aan dat U na 3 jaar niet met een beslissing komt maar met een denkrichting dat is een feit, ook dat U hier een afspraak die U 3 jaar geleden met ons maakte niet na komt is een feit.
- Dat U gedeald heeft met de gemeente is ook een feit en dat mag maar U vergeet de invloed van de bewoners die echt nog niet verslagen zijn neem maar het feit dat er bezwaren ingediend kunnen worden na publicatie en het sociaal plan waarbij U een meerderheid van 70% moet hebben.
- In het sociaal plan ga ik me zeker hard maken voor het feit dat de huren bevroren blijven omgekeerd evenredig het project wat dus betekent hoe langer het duurt hoe langer de huur bevroren blijft.Stand nu 3 jaar in de palen betekend 3 jaar extra langer de huur bevroren dat is ook een feit.
- Dat U toegegeven heeft dat de flats qua constructie nog wel een generatie (30-40 jaar) meegaat is ook een feit en het is een ander geluid als 3 jaar geleden.
- Ook is het een feit dat U over de rug van 90 bewoners U winst wil maken om de reparatie te financieren U mag zelf zeggen gaat het hier om de mensen of om de stenen.
- Het is ook een feit dat U en de meeste collega’s zich niet in mijn persoon als kunnen plaatsen, ze pakken mijn huis af en willen mij in een kleine woning stoppen, stelt U zich dat eens voor, dat U dat gebeurt dan zou U het er ook niet mee eens zijn wees eerlijk.
- Het is ook een feit dat mijn deur open staat en ik bereid ben het gesprek aan te gaan in persoon of als lid van de Bewonerscommissie met U en Uw collega’s om samen tot een goed plan te komen op een manier die bij U hoog in het vaandel staat, en laat dan het luisteren naar de bewoners de boventoon voeren.
- En als laatste feit, waarom zullen we elkaar pijn en onrust bezorgen als het ook anders kan.
Na al dit gedoe kan ik best nog sympathie voor U opbrengen U heeft ook geen makkelijke baan omdat U 100.000 mensen moet bedienen, maar ik hoop dat U kunt waarderen dat ik voor mijn plekje vecht samen met anderen.