Beste medebewoners van het Nypelsplantsoen,.
Het is nu een jaar geleden dat de steunpalen zijn neergezet en de mededeling kwam dat er iets met het Nypelsplantsoen moest gebeuren om het voortbestaan te laten plaatsvinden.
Ik heb een groot onderzoek gestart naar informatie en ben uiteindelijk tot een conclusie gekomen die ik voor u uiteen gaan zetten in begrijpelijke taal.
Wat heb ik ontdekt.
Er zijn drie keuzes die te maken zijn:
1. Sloop/nieuwbouw
Bij deze keuze moeten de flats eigenlijk leeg zijn en moet iedereen een tijdelijk woning hebben, in de praktijk gaat dit niet lukken binnen Nieuwegein, want de lege woningen zijn er niet in dit aantal.
Als er gesloopt gaat worden is dat pas in 2027, daarom zijn er nu tijdelijk verhuurde woningen met een contract zodat ze binnen 3 maanden leeg kunnen zijn, de tijdelijke huur vergunning geldt voor alle woningen van de 4 flats.
De woningen die leeg komen worden niet op woningnet geplaatst maar via een leegstandbureau HOD tijdelijk verhuurd aan zogenaamde oppassers (studenten, en huishoudens 2 personen) tegen voor onze begrippen vrij lage huur.
Verder is het zo dat als je bij sloop naar een tijdelijk woning verhuist je geen 2 keer verhuiskosten krijgt, dus 2x verhuizen en 1 keer verhuiskosten ontvangen of dat de wettelijk hoogte van 7000 euro zal zijn moeten we nog maar afwachten.
2. Renovatie.
Bij deze keuze hoeft er niemand naar een tijdelijk woning te verhuizen maar kan men wel gebruik maken van een logeerwoning, waarbij de verhuiskosten omzeild worden en er eigenlijk geen verhuizing plaats vindt.
In geval van renovatie is het moeilijk te bepalen wat er bij iedereen gedaan moet worden en wat dit betekend voor de huur omdat de woning verbeterd wordt naar een ander label, weet nog niemand.
De voorziening van gas ,water en licht hoeven principe niet aangepast te worden, hetzelfde geld voor de verwarming.
Dit omdat de leveranciers voor het verkrijgen ervan gaan zorgen, het Nijpelsplantsoen zal hier niet toe hoeven bijdragen.
Veel woning zijn in een goede staat en prettig om te wonen, en daar hoeft eigenlijk niets te gebeuren, daarentegen zijn er ook woningen die in 2012 niet meegedaan hebben en een grondige renovatie moeten onder gaan.
3. Inhalen achterstallig onderhoud.
De steunpalen die geplaatst zijn niet nodig geweest en hebben alleen een gevoel van angst gecreëerd waardoor er bewoners vertrokken zijn, om dit duidelijk te stellen geef ik de volgende feiten, het hadden ook een paar steunpalen kunnen zijn onder de slechte consoles dus niet alles, dat had een ander gevoel gegeven.
a. Na een controle van een vastgoedbeheerder van de Mitros heeft deze beaamd dat hier toch wel verkeerde beslissingen genomen zijn.
b. Er wordt gesproken over consoles die beschadigd zijn , het aantal is 1 tot 4 % van 824 stuks dat is 8 tot 32 stuks, die direct hersteld konden worden met steunpalen terplekke die na reparatie direct weggehaald kunnen worden.
c. De galerijplaat vloeren kunnen met ankerplaten en coating netjes en stevig gemaakt worden en verhoogd zodat rijplaten niet meer nodig zijn.
d. Dit alles kan dus hersteld worden zonder dat wij er veel last van hebben en we hoeven niet uit de woning.
e. Het buitenschilderwerk kan gewoon uitgevoerd worden, en er zijn mogelijkheden om nog meer te isoleren door de panelen onder de ramen te bekleden.
f. Voor de tocht en de deuren zijn er verschillende oplossingen, een nieuwe deur maar bijvoorbeeld ook de tochtdeur in de gang te vervangen door een opdekdeur of aan te passen, zodat die tochtvrij is.
g. Verder moeten alle onderhoud problemen opgelost worden.
Conclusie.
Van deze drie mogelijkheden is nummer 3 niet alleen de beste oplossing maar ook de goedkoopste, en heeft geen invloed op de hoogte van de huur.
Het voordeel is ook dat er meteen begonnen kan worden en we dus eigenlijk direct de vooruitgang kunnen zien en merken.
Wij zijn in staat om samen met de Mitros het een ander te realiseren en aan de wensen van de bewoners te voldoen, alles is bespreekbaar, in een sociaal plan wat er komt.
En niet onbelangrijk er is uit het woonbelevings onderzoek gekomen dat 80% van de bewoners hier graag wonen en hun leven hier voort willen zetten met alle prettige voorzieningen zoals , scholen, speeltuin, winkels en vervoer.
Dus hierbij maak uw keuze bekent waar en wanneer hoort u nog