Oplossing Nijpelsplantsoen..
Wat vindt iedereen van deze omschrijvingen en invulling.
Problemen.
- Het onbewoond maken van de flats om te slopen.
o Mitros
Heeft geen alternatieve, gelijkwaardige woningen te bieden, kan bewoners niet dwingen en 80% wil niet weg.
o Gemeente
Er is geen reden om nu urgentie te geven, er zijn te weinig woningen op Woningnet.
o Bewonerscommissie.
Dit gaat veel tijd in beslag nemen en geforceerd veel geld kosten.
2. Het herplaatsen van de bewoners in een andere woning.
o Mitros
De prijs van herplaatsen is in principe te hoog omdat er 2 keer verhuisd moet worden, heen en terug.
Er verhuizen er 20 per jaar, dat is na 7 jaar pas 140 woningen verspreid in 4 flats omdat te ordenen kost veel tijd en geld.
o Gemeente
De gemeente heeft een afspraak dat er 360 sociale woningen terug moeten komen en de bewoners ook.
o Bewonerscommissie.
Voor 80 % van de bewoners hoeft al dit gedoe niet is gebleken na een onderzoek.
3. Problemen gemeente bouwvergunningen.
o Mitros
Mitros wil het dubbele aantal eenheden terugbouwen, maar komt er architectonisch niet uit.
o Gemeente
De gemeente kan op dit moment geen vergunning verlenen, wegens allerlei beperkingen.
o Bewonerscommissie.
Bewoners willen geen kleinere woning en hogere huren.
4. Het repareren van de consoles/galerijen.
o Mitros
Dit is een van de kerntaken en een duidelijke zorgplicht van woongenot.
o Gemeente
De gemeente kan hier niet in sturen enkel op het gebied van veiligheid, ze zouden wel de Mitros kunnen activeren omdat de reparatie binnen redelijke termijn moet gebeuren.
o Bewonerscommissie
De bewoners zitten nu al 2 jaar met de palen en wachten op een beslissing, en missen het woongenot.
5. Rond krijgen financiële plaatje.
o Mitros
Dit is een mitros aangelegenheid.
o Gemeente
Misschien bij nieuwbouw heeft de gemeente er deel aan of subsidies.?
o Bewonerscommissie
Er is in de bewonerscommissie weinig over gesproken er zou bij de Mitros geld genoeg zijn.
Als we het reëel bekijken is dit een project in een verkeerde tijd met eventueel geforceerde oplossingen, die binnen een bepaalde tijd niet te verwezenlijken zijn.
stelling
Stel we gaan uit van een restleven tot 2050 en intussen de problemen a, b en c opgelost zijn.
Wat dus betekent dat de flats leegkomen en gesloopt kunnen worden.
Dan word het financiële plaatje ook zichtbaar.
30 jaar bruto huurinkomsten is 120 miljoen.
Mogelijke reservering voor reparatie 1 miljoen per jaar is 30 miljoen te besteden.
Geschatte reparatie voor behoud tot 2050 is ongeveer 15 miljoen.
Planning tijdlijn.
Aanvang reparatie voor veiligheid zo snel mogelijk 2023.
o Mitros
Dit betekent enkel opdrachten uitbesteden aan kundige bedrijven.
o Gemeente
Bij reparatie is geen bemoeienis nodig.
o Bewonerscommissie
Is blij als dit gaat gebeuren.
Andere reparaties in een tijdlijn uitvoeren.
o Mitros
Inventariseren en herstellen van de problemen in de woningen label D is prima voor deze flats.
o Gemeente
De omgeving hoeft alleen maar onderhouden te worden.
o Bewonerscommissie
Ruimte aan de Mitros geven om hun werk te doen, bekent is dat er aan de woningen binnen niet veel mankeert, maar in ieder geval een keer de mogelijkheid scheppen om alle klachten te behandelen.
In 2043 tijdelijke huurvergunning aanvragen.
o Mitros
Dit kan nu op basis van afspraken, een vergunning of een peildatum als project.
o Gemeente
De gemeente kan nu aan alles meewerken zonder in de problemen te komen met de wet.
o Bewonerscommissie
De bewonerscommissie kan een sociaal plan maken en blijven praten met de Mitros.
Na 20 43 activeren vrijkomen woningen met een premie, en eventueel stadsvernieuwingsurgentie.
o Mitros
Activeren en bewoners eventueel financieel en mentaal steunen.
o Gemeente
Alle medewerking verlenen aan de Mitros om dit project van de grond te krijgen met vergunningen en ideeën.
o Bewonerscommissie
Een begeleidende rol vervullen en overleggen met andere partijen.
In 2050 slopen en nieuwbouw plegen.
o Mitros
Met een goed plan komen.
o Gemeente
Gemeente meenemen in de stedenbouwkundige beslissingen.
o Bewonerscommissie
In de nieuwe situatie laten voortbestaan.
Zoals duidelijk is kan deze lijn gevolgd worden zonder al teveel problemen ook voor de gemeente, de Mitros en de bewoners, en kunnen er stedelijk plannen gemaakt worden in alle rust omdat er tijd voor is .
Kort gezegd is dit de ideale oplossing voor alle problemen
Is dit in de praktijk haalbaar.
Mitros o mee eens o oneens o commentaar
Gemeente o mee eens o oneens o commentaar
Bewonerscommissie o mee eens o oneens o commentaar