Rapport van onderzoek

Verzoek

huurverlaging op grond van onderhoudsgebreken

 Woonruimte

Nypelsplantsoen 37 

3431 SC  NIEUWEGEIN

Hierna te noemen: woonruimte

 Huurder

P.J.A. de Leeuw

 Verhuurder

Stichting Mitros 

 ALGEMENE INFORMATIE

 Datum ingang huurovereenkomst  1 januari 2003

Datum aanzegging gebreken : 13 november 2020

Datum ontvangst verzoekschrift : 25 maart 2021

Eerdere uitspraken (laatste 3 jaar) : Geen

Aard van de woonruimte  Zelfstandige woning

Woonvorm : Meergezinswoning op de 8^e etage

Bouwjaar/bouwperiode : 1969

Monument : Geen

Betaalde huurprijs  € 574,- per maand

Rapporteur  S. Nomen

Datum onderzoek : 12 juli 2021

Gesproken met : Huurder P.J.A. de Leeuw

Doel van het onderzoek

Het onderzoek omvat een inspectie naar de door huurder gemelde onderhoudsklachten, waarbij alleen de klachten onderzocht worden die zijn opgenomen in de aanzegging onderhoudsgebreken. Klachten die niet schriftelijk aan de verhuurder zijn gemeld, worden niet onderzocht.

Doel van het rapport 

Dit rapport is opgesteld door de Dienst van de Huurcommissie. De Huurcommissie zal aan de hand van dit rapport beoordelen of er sprake is van gebreken die in het gebrekenboek van de Huurcommissie zijn opgenomen of daarmee zijn gelijk te stellen.

Het gebrekenboek is te vinden op www.huurcommissie.nl/gebrekenboek

Hoe leest u dit rapport

De huurder heeft in de gebrekenmelding de klachten schriftelijk gemeld aan de verhuurder. 

De onderzoeker heeft zijn bevindingen per klacht beschreven en gerelateerd aan het gebrekenboek. Per klacht zal in het rapport aangegeven worden of deze volgens het gebrekenboek als een gebrek gekwalificeerd kan worden.

 Algemene conclusie

Volgens de bevindingen van de rapporteur kent de woonruimte geen ernstige gebreken in de Categorie A, B en/of C. Dit betekent dat geen tijdelijke verlaging van de geldende huurprijs kan volgen. 

 BEVINDINGEN ONDERZOEKER

De huurder heeft de verhuurder verzocht een (aantal) gebreken of tekortkomingen in of aan de woonruimte op te heffen.

 In het dossier is een schriftelijke reactie van de verhuurder aanwezig. 

 Gebreken en tekortkomingen zoals vermeld in Bijlage II bij het Besluit huurprijzen woonruimte:

CATEGORIE A Geen  CATEGORIE B Geen CATEGORIE C Geen

 Klacht (1)

Achterstallig onderhoud aan de bovenzijde van de galerijvloeren waardoor de galerijen zijn onder stempelt.

De huurder heeft in de aanzegging gebreken en tijdens het onderzoek ter plaatse aangegeven dat in de afgelopen jaren geen onderhoud aan de bovenzijde van de galerij vloeren is uitgevoerd wat geresulteerd heeft in het onder stempelen.

Huurder geeft aan dat er al langere tijd in opdracht van de verhuurder onderzoeken naar de galerijconstructie worden uitgevoerd.

Tijdens het onderzoek geeft huurder aan de galerij normaal te kunnen gebruiken en dat er geen gebreken in de woning zijn als gevolg van het achterstallig onderhoud aan de bovenzijde van de galerijvloeren.

 Tijdens het onderzoek ter plaatse heeft de rapporteur geconstateerd dat de galerijvloeren van het hele appartementencomplex zijn voor zien van stempels.

Aan de bovenzijde van de galerijvloer is zichtbaar dat er geen coating over het beton is aangebracht en dat op verschillende plaatsen grind aan het oppervlak zichtbaar is.

Ook vertonen de dilataties achterstallig onderhoud.

Deze punten zorgen echter niet voor gebreken in de woning van huurder. In het dossier is door huurder een rapport gevoegd van onderzoeken naar de betonconstructie van de galerijvloeren.

Uit deze rapportage is op te maken dat er wel gebreken aan de betonconstructie zijn geconstateerd maar dat deze vooralsnog niet lijden tot een gevaarlijke situatie.

De stempels lijken dan ook preventief te zijn geplaatst in afwachting tot een definitieve conclusie van de onderzoeken en het eventuele hersteladvies.

                    Stempels op de galerij                                      Achterstallig onderhoud aan dilataties.

De rapporteur is van mening dat de klachtenmelding, ondanks het geconstateerde, volgens het beleid van de Huurcommissie niet gekwalificeerd kan worden als een ernstig gebrek zoals omschreven in het gebrekenboek van de Huurcommissie.

 Klacht (2) Achterstallig onderhoud aan het buitenschilderwerk

De huurder heeft in de aanzegging gebreken en tijdens het onderzoek ter plaatse aangegeven dat er al jaren geen onderhoud aan het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd.

Huurder verklaard dat er geen houtrot is ontstaan en dat er ook geen vocht en tocht als gevolg van het achterstalligonderhoud naar binnen komt. 

 Door de rapporteur is geconstateerd dat het schilderwerk matig is. De verf bladdert van de ondergrond. 

      Achterstallig onderhoud schilderwerk                                  Afbladderen schilderwerk.

De rapporteur is van mening dat de klachtenmelding, ondanks het geconstateerde, volgens het beleid van de Huurcommissie niet gekwalificeerd kan worden als een ernstig gebrek zoals omschreven in het gebrekenboek van de Huurcommissie.

 Opmerking algemeen

Geen